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2022年01月衢州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月衢州工业用地成交总况分析

2022年01月, 衢州 成交用地总面积 509,491 平方米(约合 764亩)
· 工业用地面积为 509,491 平方米(约合764 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 62 %;
· 成交金额共计11,796万元, 其中工业用地金额11,796万元 ,占比100% ,环比 下降 68.48 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 65.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
开化县 85,699 16.82% 236.83% 1,814 15.38% 216.87% 6 50% 500%
柯城区 249,753 49.02% -52.25% 4,373 37.07% -62.24% 4 33.33% 持平
衢江区 203,265 39.9% 1.83% 5,884 49.88% -9.45% 3 25% -57.14%
江山市 45,590 8.95% -88.02% 1,454 12.33% -88.36% 2 16.67% -85.71%
龙游县 12,099 2.37% -93.49% 363 3.08% -93.49% 1 8.33% -87.5%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2022年01月衢州工业用地成交面积分析

2022年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且柯城区土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2022年01月衢州工业用地市场交易分析

三、2022年01月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 开化县 成交宗数最多 ,这也是开化县 近12月以来第 4 次成为 衢州 成交土地最多地区 。同时, 开化县、衢江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 开化县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 常山县、柯城区、江山市、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2022年01月衢州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 衢江区 成交金额最高,高达 5,884万元 。 全市成交总金额较上月 下降 68.48%呈现波动状态 。

图4 2022年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江山市 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 柯城区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月衢州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月衢州工业用地成交详情分析

由表可知,2022年01月,衢州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江巴莫科技有限责任公司竞得,为4,055万元;而浙江海昇药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2022年01月面积最大的地块为361.97亩,位于衢市智造[2021]55号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 柯城区 衢市智造[2021]55号 4055 11 361.97 浙江巴莫科技有限责任公司
2 衢江区 衢市智造[2021]52号 3941 20 197.02 浙江东鹏维他命饮料有限公司
3 衢江区 衢市智造[2021]53号 1444 18 80.19 浙江华镕绿循科技有限责任公司
4 江山市 峡口2020002、2018005-1-2、2018009-1-2#区块 1095 20 54.03 浙江开洋木业有限公司
5 开化县 开化县华埠镇叶家岭2021-1号地块 909 14 64.89 浙江省开化七一电力器材有限责任公司
6 衢江区 衢市智造[2021]56号 499 18 27.69 浙江朗峰建材有限公司
7 开化县 开化县工业园区杨村片区2021-15号地块 462 14 32.97 楼龙飞
8 龙游县 龙游经济开发区M207地块 363 20 18.15 浙江金励环保纸业有限公司
9 江山市 江东工业园米尔智能北侧B#区块 359 25 14.36 江山金石新材料科技有限公司
10 开化县 开化县华埠镇叶溪村2021-7号地块 191 14 13.62 开化县华铁城市服务有限公司
11 柯城区 衢市智造[2021]50号 166 25 6.62 衢州伟荣药化有限公司
12 柯城区 衢市智造[2021]49号 145 25 5.77 浙江中宁硅业有限公司
13 开化县 开化县工业园区新安片区2021-9号地块 117 15 7.82 开化县三江生态工业投资有限公司
14 开化县 开化县工业园区新安片区2021-11号地块 97 15 6.49 开化县三江生态工业投资有限公司
15 开化县 开化县工业园区杨村片区2021-14号地块 38 14 2.75 浙江胡涂硅有限公司
16 柯城区 衢市智造[2021]51号 7 27 0.26 浙江海昇药业股份有限公司

图6 衢州工业用地成交详情

六、衢州投资分析

由图可知,衢州工业用地成交面积位列 浙江 第2位, 排名上升, 与杭州、嘉兴在同一梯队 ,成交面积占全国1.01% 。

图72022年01月浙江工业用地成交详情

衢州工业用地成交均价位列浙江第11,排名上升与嘉兴、舟山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年01月浙江工业用地成交详情

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