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2021年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月衢州工业用地成交总况分析

2021年08月, 衢州 成交用地总面积 1,024,867 平方米(约合 1,537亩)
· 工业用地面积为 752,839 平方米(约合1,129 亩) ,占总面积的73% ,环比 下降 8.03 %;
· 成交金额共计139,005万元, 其中工业用地金额19,648万元 ,占比14.13% ,环比 增长 16.7 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的72.97% ,环比 增长 285.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙游县 306,704 40.74% 110.14% 9,202 46.83% 110.14% 7 25.93% 250%
衢江区 252,434 33.53% -2.41% 5,226 26.6% 40.29% 6 22.22% 200%
开化县 51,664 6.86% - 1,062 5.4% - 6 22.22% -
常山县 28,290 3.76% -23.73% 766 3.9% -24.32% 4 14.81% 300%
江山市 98,860 13.13% 15.18% 2,993 15.23% 5.65% 3 11.11% 200%
柯城区 14,887 1.98% -94.88% 402 2.05% -91.78% 1 3.7% 持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2021年08月衢州工业用地成交面积分析

2021年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且龙游县土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2021年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2021年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙游县 成交宗数最多 ,这也是龙游县 近12月以来第 6 次成为 衢州 成交土地最多地区 。同时, 开化县、江山市、龙游县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 开化县、江山市、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 常山县、柯城区热度有所降低。

图3 2021年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙游县 成交金额最高,高达 9,201万元 。 全市成交总金额较上月 增长 16.7%呈现上升状态 。

图4 2021年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江山市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 开化县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年08月,衢州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江金励环保纸业有限公司竞得,为3,900万元;而浙江永信环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2021年08月面积最大的地块为197.55亩,位于衢市智造[2021]24号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙游县 龙游经济开发区M199地块 3900 20 194.98 浙江金励环保纸业有限公司
2 龙游县 龙游经济开发区M197地块 1916 20 95.81 龙游云墨碳谷新材料产业园有限公司
3 衢江区 衢市智造[2021]24号 1897 10 197.55 新成永创合金有限公司
4 衢江区 衢市智造[2021]25号 1799 18 99.9 浙江上美科技股份有限公司
5 江山市 莲华山工业园WS4-2#区块 1600 20 80 浙江三棱塑胶有限公司
6 龙游县 龙游经济开发区M196地块 1160 20 58 浙江政田科技有限公司
7 龙游县 龙游经济开发区M195地块 1137 20 56.84 浙江攀峰环保科技有限公司
8 龙游县 龙游经济开发区M198地块 729 20 36.46 龙游云墨碳谷新材料产业园有限公司
9 江山市 莲华山工业园ES10-5#区块 700 20 35 浙江鸣秦玻璃有限公司
10 江山市 江东工业园上余2017006#区块 692 21 33.29 浙江永信环保科技有限公司
11 衢江区 衢市智造[2021]23号 675 20 33.74 衢州和美新材料有限公司
12 衢江区 衢市智造[2021]26号 487 18 27.03 全能管业科技(衢州)有限公司
13 柯城区 柯城区航埠镇功能区工业用地100号 402 18 22.33 衢州豪诚建筑工程有限公司
14 龙游县 龙游经济开发区M194地块 344 20 17.18 浙江新北园区开发集团有限公司
15 开化县 开化县工业园区杨村片区2021-9号地块 339 14 24.18 永六新材料(浙江)有限公司
16 开化县 开化县池淮镇坝头工业功能区2021-1号地块 277 12 23.11 杭州易世达实业有限公司
17 常山县 浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-8地块 276 18 15.33 浙江荣富门控科技有限公司
18 衢江区 衢市智造[2021]27号 196 18 10.89 浙江彭胜文教用品股份有限公司
19 常山县 浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-9地块 192 18 10.68 常山华叶科技有限公司
20 衢江区 衢市智造[2021]28号 172 18 9.53 衢州亚秦连接盘股份有限公司
21 常山县 浙江常山经济开发区新都片区A2021-7地块 152 18 8.4 常山卓越装饰工程有限公司
22 常山县 浙江常山经济开发区新都片区A2021-8地块 145 18 8.02 浙江新汇特生物科技有限公司
23 开化县 开化县工业园区新安片区2021-3号地块 121 15 8.08 开化县科创投资集团有限公司
24 开化县 开化县工业园区新安片区2021-5号地块 119 15 7.94 开化县科创投资集团有限公司
25 开化县 开化县工业园区新安片区2021-4号地块 103 15 6.85 开化县科创投资集团有限公司
26 开化县 开化县华埠镇华一村2021-2号地块 103 14 7.33 浙江华康药业股份有限公司
27 龙游县 龙游经济开发区M192地块 16 20 0.79 浙江超然建材有限公司

图6 衢州工业用地成交详情

六、衢州投资分析

由图可知,衢州工业用地成交面积位列 浙江 第2位, 排名上升, 与绍兴、金华在同一梯队 ,成交面积占全国0.88% 。

图72021年08月浙江工业用地成交详情

衢州工业用地成交均价位列浙江第11,排名下降与丽水、温州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年08月浙江工业用地成交详情

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